区分マンション投資、見送ることにした

マンション売却にあたり、その売却益を使って不動産投資を検討していた私。

この間、関連する本を複数冊読むだけでなく、セミナーや個別相談に参加して物件も見ましたが、結論として見送ることにしました。見た物件の利回りがあまり高くないのと、どうしても不動産のマイナス面を不安に感じてしまったからです。

まず初めに。不動産投資は、きちんと調べた上で、その人それぞれにあった物件選びやシミュレーションをすれば、非常に素晴らしい投資方法だと思います。基本的には、安く仕入れて⇒安全で清潔な環境を整え（リフォーム・リノベなど）⇒適正な家賃を得る、という、どんな投資にも共通するシンプルな仕組みで、節税効果も含め、事業として始めたら面白いだろうなぁ、と感じます。以前ちょろっとブログで書いた「騒音問題で悩む人が安心して住める環境作り」を、不動産投資を用いてやりたいなと改めて思ったくらいです。

では、なぜ今回見送ったか。私が、今の生活スタイルを崩すことなく現時点で出来る不動産投資は、「区分マンション」だと絞っているからです。理由は、収入・不動産投資に回せる現金・借り入れの条件等からです。（最近、山王が教える 1円不動産投資 [ 永野 彰一 ]という本を読んで、その手もあるか～、と覆されているところではありますが…。⇚この本、本当に目から鱗、投資の基本姿勢が学べて大変面白かったです。）

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加えて、見た物件の利回りの低さや起こりうるマイナス面（地震・修繕・クレーム・空室・事故物件リスク等）の不安が払拭できず、今の自分には、株や投資信託、ETFを買う方が納得できると思ったからです。（マイナス面には、それぞれに対応する保険もあって経費として相殺できるのですが、私は必要以上に不安が強いのだと思います。）

前述の山王さんのように、全力で取り組めばきちんと収益化して事業として回せるのでしょうが、そこまでのエネルギーを注げないのが正直なところ。

甘いっ！どんなことも全力で取り組めば何とかなるさっ！という声が聞こえてきそうですね。

今は見送っていますが、引き続き情報収集はしています。また何かあれば、書きます。